Договор

ДОГОВОР ПОДРЯДА

г.______________________________________ « »__________________201 г.

Индивидуальный Предприниматель __________________, действующий на основании государственной регистрации в Едином государственном реестре, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» (Исполнитель), с одной стороны и_____________________

_____________________________________________________________________________________________________________________ с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик берет на себя обязательства по изготовлению строительных конструкций и сооружений: выполненных в соответствии с техническим описанием, планами, эскизами и конструктивными особенностями, указанными в Приложении.

Работы выполняются из материалов Подрядчика,
Срок исполнения заказа с «_____ »__________ 20__ г. начало выполнения работ

по « »__________ 20__ г., окончание выполнения работ.

Подрядчик вправе завершить работы досрочно.

Подрядчик обязуется сдать работу по акту выполненных работ, подписанному сторонами.

Сроки исполнения обязательств могут быть перенесены при наступлении неблагоприятных погодных условий, по техническим причинам, в случае воздействия непреодолимой силы или наступлении форс-мажорных обстоятельств, не дающим возможность установки Объекта, на период образования этих условий.

Неблагоприятные погодные условия подтверждаются сведениями гидрометцентра региона.

К техническим причинам относятся: поломка автотранспорта, при доставке строительного материала на объект, поломка механизмов, узлов, деталей используемой в строительстве технике, которые возникли не по вине Исполнителя и не могли быть определены или установлены до подписания настоящего договора. Наличие технических причин, влекущих невыполнение Исполнителем условий договора в установленный срок подтверждается предоставленным Исполнителем Актом обнаружения и устранения неблагоприятных технических условий.

О начале и окончании не благоприятных условий Исполнитель ставит в известность Заказчика не позднее 3-х дней с момента их наступления и окончания.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. Общая стоимость выполняемых работ (с учетом материалов по накладной) устанавливается в рублях, НДС не облагается и составляет: ____________________

2.2. До начала работ Заказчик производит предоплату Подрядчику в размере___________________ что составляет __________% от стоимости договора, которую Исполнитель расходует для приобретения и комплектации заказа.

2.3. При доставке материалов, Заказчик оплачивает их стоимость, за минусом предоплаты, в размере ____________, что составляет _______% от стоимости договора.

Заказчик обязуется оплатить стоимость работ в день их окончания в размере ________________, что составляет _________% от стоимости договора.

2.4. В случае невыполнения п.п. 2.2, 2.3. настоящего Договора Заказчик выплачивает Подрядчику пени в размере 0,05% за каждый просроченный день от суммы невыплаченного платежа.
2.5. В случае нарушения обязательства п. 1.2. настоящего договора Подрядчик выплачивает Заказчику пени в размере 0,05% от стоимости работ за каждый просроченный день.

2.6. В случае отказа от заказа (если составлялся предварительный договор) Заказчиком, подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом Заказчику возвращается сумма предоплаты. При этом с Заказчика взыскиваются штрафные санкции (пени) в порядке указанным в п. 2.5 договора за каждый рабочий день.

2.7. В случае просрочки платежа Заказчиком более чем на один месяц, Подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом Заказчиком возмещается стоимость произведённых работ и штрафные санкции (пени) установленные в п. 2.5 договора за каждый день просрочки платежа.

2.8. В случае невыполнения п.п. 2.3, 2.4. настоящего Договора Заказчик выплачивает Подрядчику штрафные санкции в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, на день исполнения обязательств за каждый просроченный день от суммы невыплаченного платежа, за необоснованное пользование чужими денежными средствами.

3. Условия производства работ

Заказчик обеспечивает: подъезд к месту строительства.
«Заказчик» выплачивает подрядчику затраты на электроэнергию, воду, жилье, либо обеспечивает за свой счет строительную бригаду электроэнергией, водой, жильем. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих оплачивается «Заказчиком». В случае отсутствия жилья для проживания рабочих, «Подрядчик» может предоставить бытовку 3х2,3 стоимостью 16000 рублей , которую в свою очередь оплачивает «Заказчик». По окончании строительных работ бытовка остается в собственности «Заказчика». В случае отсутствия электроэнергии подрядчик предоставляет в аренду генератор стоимостью 8000 рублей, на весь срок строительства.
Заказчик определяет границы своего участка, месторасположение будущего строения, составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.

После осмотра участка Заказчика ("по согласованию сторон) начала и окончание работ по данному Договору могут быть пересмотрены.

Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.
Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Исполнителя на свой участок в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на участок Заказчика. Заказчик оплачивает ли расходы.
В случае отсутствия подъездных путей к месту размещения заказа, Заказчик обязан оплатить стоимость работ, связанных с доставкой строительных материалов и продукции, к месту расположения объекта из расчёта 1000 рублей за каждый перенесённый кубический метр строительного материала на расстояние свыше 30 метров.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Заказчик имеет право:

Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованного, согласно условиям Договора, приостановления работ Заказчиком, Исполнитель вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.
Привлекать для производства строительных и инженерных работ на объекте (по согласованию с Заказчиком) других Исполнителей, только в том случае, если выполнение ими работ не создает препятствий для нормальной работы Исполнителя.

4.2. Заказчик обязан:

Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае не принятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи- приемки), он обязан в 2-х дневной срок в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.

4.3. Исполнитель, обязан:

4.3.1. Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.

3,3.2.. Обязанности и ответственность сторон:

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств но настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств, чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3.5. Выполнить все оговоренные по Договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.

4.6. Исполнитель имеет право:

Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойству и качеству (по согласованию с Заказчиком).
Требовать от Заказчика его присутствие при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в настоящем Договоре.
Привлекать к производству работ субподрядные организации.

5. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

Гарантия на объект 1 (один) год.
Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.
Гарантия не распространяется:

фундамент столбчатый.
временные кровли (выполненные из рубероида и т.п.).
строительные материалы, приобретаемые заказчиком самостоятельно и изделия (алименты конструкции) изготовленные из них.
на ущерб, вследствие неправильной эксплуатации строения Заказчиком.
на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации строения.
если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию сооружения.
на внутреннюю отделку и брус, если он со временем заплесневел (почернел), по причине неисполнения Заказчиком правил эксплуатации изделия.

Гарантийные обязательства вступают в силу с момента завершения работ по данному договору.
Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии данного договора.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Исполнителем не выполняются электро-сан. технические и малярные работы, (если это дополнительно не оговорено в настоящем договоре) и другие работы, не предусмотренные настоящим Договором.
Исполнитель после заключения договора осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки дома (бани): материалов для строительства, условия Договора пересматриваются. В случае расторжения Договора после осмотра участка Исполнитель возвращает Заказчику аванс и сумму потраченную исполнителем для доставки строительного материала на объект Заказчика.
Исполнитель вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические отходы.
Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).
Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственность.
Исполнителем не выполняются работы по планировке участка Заказчика

6.7. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Исполнителя и подтверждены обеими Сторонами в письменной форме. В данном документе оговаривается дополнительные затраты Исполнителя и устанавливается новый срок окончания работ по данному Договору, а так же определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается Заказчиком из расчета 1500 руб. в день на одного человека бригады.

По желанию Заказчика Исполнитель может оказывать помощь в приобретении материалов, отсутствующих у Исполнителя, но при этом Исполнитель не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики этих материалов. Транспортные услуги по доставке материалов, приобретаемых Заказчиком до места строительства, составляет 10 % от их стоимости.
Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Исполнителем сумму (до момента поставки этих материалов), на которую уменьшается стоимость Договора. Исполнитель имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более дорогостоящих материалов.

Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные решения являются обязательными для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СниПов, ГОСТов, И не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Исполнителя, согласно п. 1 ст. 75 ГК и не вступать в отношения с работниками Исполнителя, в т.ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких - либо работ вне настоящего Договора.
Устные соглашения между Заказчиком и Исполнителем по изменениям и дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силы.

6.13. Примечание:

В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы рекомендуется:

Выполнить, заложить проемы между фундаментными тумбами, сделать отмостку по всему внешнему периметру фундамента.
Покрасить объект снаружи не позднее пяти, семи дней после окончания строительства влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды при плюсовой температуре).
Выполнить водосливную систему.
Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри поостренного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов (половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течение первого месяца (как минимум) после постройки дома обеспечить, в нем естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.

6.14. До исполнения Заказчиком условий п.2.3 договора, объект, возведённый Исполнителем, является его собственностью.

7. Порядок разрешения споров.

7.1. Все споры и разногласия в связи с реализацией настоящего договора разрешаются путем переговоров между сторонами. Стороны настоящим устанавливают претензионный порядок урегулирования споров. Мотивированная претензия любой из Сторон, составленная в простой письменной форме, должна быть рассмотрена другой стороной в срок не позднее 5(пяти) дней с момента ее получения, если иной срок не установлен такой претензией. По итогам рассмотрения такой претензии Сторона ее получившая, в вышеуказанный срок обязана подготовить мотивированный ответ о своем согласии или несогласии с претензией, составленный в простой письменной форме. Не предоставление мотивированного ответа в выше установленный срок рассматривается, как нежелание урегулировать возникшие разногласия.

7.2. В случае не урегулирования возникающих споров Стороны имеют право обратиться в судебные органы.

8. Срок действия договора.

8.1. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

8.2. Договор считается заключенным после его подписания в электронном виде.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу. Один экземпляр хранится у Исполнителя, второй передается Заказчику.